新婚姻法 房产,新婚姻法对于房产的规定有哪些

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新婚姻法 房产目录

新婚姻法 房产

新婚姻法对于房产的规定有哪些

新婚姻法关于房产的新规定有哪些

新婚姻法对房产有哪些新的规定？

新婚姻法 房产

    新婚姻法对房产的规定主要涉及夫妻共同财产的认定和分割。

    夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的财产以及婚前个人财产在婚后增值的部分。主要包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外）；其他应当归共同所有的财产。在离婚时，这些共同财产应遵循公平原则进行分割，无论夫妻双方的收入和贡献如何。

    此外，在离婚财产分割时，还应优先考虑子女的抚养和女方的权益。这体现了法律对弱势群体的关爱和保护。同时，夫妻双方可以通过协议方式对共同财产进行分割，这体现了协议优先的原则。

    总之，新婚姻法对房产的规定涉及夫妻共同财产的认定和分割，体现了公平原则和保护弱势群体的原则。

新婚姻法对于房产的规定有哪些

婚姻法关于房产的规定有哪些?一、新婚姻法对于房产的规定      根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:

      (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;      (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;      (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割;      如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

      如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

二、婚姻法司法解释关于房产的规定      为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:      第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

      第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第      (三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

      第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

      依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

      第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

      夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

      第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。

购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

      购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

三、婚期买房与婚后买房的差别      1、根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。

婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

      2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。

      至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。

      协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。

起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

      按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:      (一)一方的婚前财产;      (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;      (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;      (四)一方专用的生活用品;      (五)其他应当归一方的财产。

      夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或约定不明确的，适用上述规定。

新婚姻法关于房产的新规定有哪些

一、房产证上如果加上你的名字，房子就属于你们双方的共同财产。

所以，如果你男朋友同意的话，将产权证变更为两个人的名字是最佳的选择。

二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：

1.如果出售时房产证上只有你男朋友一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。

不过，如果你有证据证明买房子时你也有出资，则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。

因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。

2.如果产证上加了你的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。

所以，建议说服你男朋友在产权证上加上你的名字。

新婚姻法对房产有哪些新的规定？

1、婚前房产，要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。

是的话，住房属于婚前共有，没有约定份额前提，一家一半。

如果登记人是一方姓名，那么，住房产权属于登记方婚前个人财产，属于他一人所有，和另一方无关！但是另一方有出资凭证，那么他对住房登记人就拥有债权，可以主张！

婚后，不管两人谁来还贷，所用钱款，都属于婚后共有财产，一家一半权益，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益，也是一家一半。

2、婚后购买住房，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是你俩谁的姓名，。

该住房都属于婚后共有财产，一家一半。

以上为新婚姻法具体解释。

新婚姻法下对于房产的规定

其中有六项内容为“新规定”：

1)不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女的名字下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2)婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3)婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4)婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5)男方婚前买了房，婚后擅自将房子卖掉，如果妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6)婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

前买房与婚后买房的区别如下：

婚前买的房子属于个人财产，不因法律确定的婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

而婚后买房，除了夫妻双方约定的属于个人财产外均为夫妻共同财产。

由婚前夫妻一起承租、婚后用共同财产一起购买的房屋为夫妻共同财产。

但是产权只登记在一个人名下的应当认定为夫妻共同财产。

夫妻双方结婚前，由双方父母各自出钱为子女购买的房子为自己家子女的个人财产。

而婚后，父母为双方出钱购买的房子，为夫妻的共同财产。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

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